在持之以恒的房地产调控政策影响下，从去年开始，楼市就出现了新一轮的发展趋势，进入2019年已经有半年之久，调控丝毫没有放松的迹象。面对这种楼市环境，可谓几家欢喜几家愁，房地产开发商和房地产中介感到最为尴尬，因为房价平稳是最不利于房产销售的，正所谓买涨不买跌。

不过，现在的房地产，虽然调控如影随形，力度也丝毫未减，但现实中房价仍然居高不下，站在买房者的角度，当走向房地产市场的的时候会真实的感知到“房价未降，依然买不起。”而站在售房者的角度，会发现，房价平稳环境下，购房者越来越不愿意买房，变得越来越挑剔了。楼市陷入“买不起卖不掉”，如何破局？任正非曹德旺“直言不讳”。

一、当下楼市，销售面积呈现下降趋势，但是房价却没多少变化。

2019年6月份已经过去，房地产市场出现了一个怪象，那就是想买房子的人仍然买不起房子，想卖房子的人依然卖不掉房子，这是为何？站在买房者的立场，如果抱着房价已经下跌、所以可以出手的思想去买房，终究会发现网上的信息与实际根本不相符，网上到处都看到房价回落、房价平稳的消息，真到了售楼部和二手房市场的时候，才发现真相竟然是房价纹丝未动。

在商品房销售市场，1-5月份，商品房销售面积达到55518万平方米，同比表现为下降趋势，降幅比起1-4月份扩大了1.3个百分点。不管是商品房住宅销售、写字楼销售还是商业用房销售，都呈现下降趋势。数据不会骗人，真实地反映了当下房屋销售的尴尬境地，除了想买房的买不起，想卖房的可能也不好卖。

房地产市场之所以会出现这对矛盾关系，主要源于买卖双方的心理因素不同，站在买房者的立场来说，他们看跌房价，购房者的房地产信息是滞后的、碎片化的，根本掌握不了整个房地产市场当下的发展现状，能获取到的实时信心大多数来自于网络和房地产开发商、房产中介，这三方信息有多大真实度，值得商榷，所以与售房者对市场理解有差。

二、对于高房价问题，任正非直言不讳：“影响企业生产要素成本”。

面对房地产买卖双方的中这种纠结关系，如何破局？任正非先生就曾炮轰房价，他指出，高土地价格、高房价，让企业的生产要素成本快速上升，会导致企业的竞争力下降。任何实体企业都需要土地，在过去的几十年里，随着地价和房价的快速涨涨，让不少企业加大了土地成本支出，一方面是房价的快速上涨，另一方面就导致竞争力的迅速下降。

也许大家不太容易理解中国的额高科技企业要想在这一领域登顶龙头位置有多难，这是一条慢慢长征路，不可能像房地产那样投机取巧，需要板着身体，一板一眼地努力奋斗出来，用真实本领打拼出来。

任正非这位非常优秀的科技企业家，一直是处于默默无闻的态度，也曾经对房地产发出过呼号，也炮轰我国的高房价特别是深圳的高房价，可见当下的高房价确实对实体企业起到了一定的影响作用，任正非也为高房价对企业的影响而感受到了压力，何况其他企业呢。

三、2019年还能买房吗？曹德旺买房“谏言”被奉经典。

在买房问题上，每个人见解不同，执着于买房投资的人依然热衷于鼓励买房，所以经常看到各方信息都在宣传买房论、房价上涨论，除了开发商和房地产中介外，还有跃跃欲试的蛰伏炒房者，一旦房价有上涨趋势，他们便会立即出手，每次都走在刚需前边，所以买房总能赚钱，等到明白房价上涨的真相之后，只能成为房地产的托底者。

曹德旺是一个实干家，始终坚持做实体经济，曹德旺原来说过，国家的崛起发展需要的是高科技企业，而不是依靠房地产经济。在过去的几十年里，房地产发展吸引了不少人的目光，房子除了居住属性，更多地被人为地加上了一层投资金融保值属性，有了这个更大的光环，加上人们的生活水平越来越高、腰包越来越鼓，买房成为了津津乐道的事情。

曹德旺认为，“不建议买房”，大家好不容易挣到了钱，转手把自己变成了房奴，还得到猴年马月才能结束房奴生涯，钱都花在买房子上了，生活也是问题。这些都是身外之物，要看得穿、看得透才行。不过在现实中，到底有多少人能像这位亿万富翁一样“看得透”呢？